Gayrimenkul
Emlak alım satımını kurula bağlamak amacıyla hazırlanan yeni emlakçılık yasası ile birlikte alım satıma konu taşınmazlarda ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar bulunup bulunmadığı ve taşınmazın krediye uygunluk durumu sözleşmelere girecek… Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, merakla beklenen yeni emlak düzenlemesi için düğmeye basarken yeni yasanın içeriği de belli olmaya başladı. Emlak alım ve satımını kurallara bağlamak amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik ile birlikte emlakçılığın kuralları sil baştan yeniden belirleniyor. HERKES EMLAKÇILIK YAPAMAYACAK "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı"na göre, herkes emlakçılık yapamayacak.İlgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulan yeni düzenleme emlakçılık yapmak isteyenlere Bakanlığın il müdürlüklerinden yetki belgesi alma zorunluluğu getiriyor. Vatandaşlar, yetki belgesine sahip emlakçıların güncel listesini Bakanlığın internet sitesinden kontrol edebilecek. Süresi 5 yıl olacak belge, işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilecek bir yerine asılacak. Emlakçıların, esnaf ya da ticaret odalarına kayıt yaptırması ve vergi mükellefi olması zorunlu tutulacak. Emlakçılar eğitimle mesleki yeterlilik belgesi alacak ancak emlak yönetimine ilişkin ön lisans diploması bulunanlar bundan muaf tutulacak. LİSE MEZUNU OLMA ŞARTI Yeni düzenleme ile birlikte en az lise mezunu olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak şartı aranacak. Yine emlakçıların devletin güvenliğine, anayasal düzene karşı suçlarla hırsızlık, sahtecilik, hileli iflas, terörün finansmanı ve kaçakçılık gibi suçlardan hüküm giymemiş olması gerekecek. DÜKKAN EN AZ 30 METREKARE OLACAK Emlak işletmeleri, bağımsız bölüm niteliğini taşıyacak ve en az 30 metrekare büyüklüğe sahip olacak. Bu işletmelere; masa, dolap, koltuk, bilgisayar, internet gibi teknik donanım konulacak ve buralarda yeterli sayıda taşıt bulundurulacak. Taşınmaz ticaretiyle uğraşanlar, talep edilmesi halinde, taşınmazın rayiç satış veya kira bedelini tespit edebilecek. Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti dışında faaliyette bulunamayacak. İşletme tabelası ve evraklarında, mesleği tanımlayan ibareler dışında ifade yer alamayacak. Emlakçılık hizmeti sunulurken, ahlaka uygun hareket edilecek, yanıltıcı bilgi verilmeyecek ve tercihleri etkileyecek bilgiler gizlenmeyecek. Emlak işletmeleri, hizmet verdiği kişileri, yasa dışı, dürüst veya etik olmayan uygulamalara teşvik etmeyecek. Emlakçılar, hizmet verdiği kişilere tehditkar davranışlarda bulunmayacak ve taciz edici taktikler uygulamayacak.Taşınmazın tanıtımına ilişkin fotoğraflar ve imar durumuna ilişkin belgeler işletmede bulundurulacak. İPOTEK VE HACİZ GİBİ KISITLAMALAR SÖZLEŞMEDE OLACAK Taşınmaz ticaretine ilişkin hizmet verilmesi için taşınmazın sahibi ile yazılı hizmet sözleşmesi imzalanacak. Hizmet sözleşmesinde; taşınmazın tapu kaydı, büyüklüğü, fiili kullanım durumu, cephe ve manzarası, dolmuş, otobüs ve metro duraklarına mesafesi, okul, ibadethane ve hastane gibi yerlere uzaklığı, oda sayısı, duş kabini, dolapları, parke, uydu tesisatı gibi iç özellikleri, asansör, çocuk parkı, otopark gibi dış özellikleri yazacak. Araziler için ise hisse, emsal ve gabari bilgileriyle üzerinde ekili ve dikili ürün bulunup bulunmadığı bilgisi belirtilecek. Taşınmaz üzerinde ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar olup olmadığı, taşınmazın krediye uygunluk durumu sözleşmede yer alacak. Emlakçının alacağı hizmet bedeli de sözleşmeye konulacak. Evi almaktan vazgeçen cayma bedeli ödeyecek alıcı, satıcı ve emlak işletmesi arasında, alım satıma ya da kiralamaya aracılık sözleşmeleri imzalanacak. Bu sözleşmelerde; taşınmaz bilgileri, taşınmazın satış ya da kiralama bedeli, bu bedellerin ödenme yöntemi, kiranın yıllık artış oranı gibi bilgiler yer alacak. Tapu harcının alıcı ve satıcı arasındaki paylaşım usulüyle taraflardan birinin cayması halinde, cayma bedeli ödenip ödenmeyeceği hususu da sözleşmeye girecek. Buna göre, alım satımda, hizmet bedelinin yüzde 10'u, kiralamada da hizmet bedelinin tamamının cayma bedeli olarak ödeneceği hükmüne sözleşmede yer verilecek. Taşınmaz sahibi, birden fazla emlakçıyla aynı taşınmaza yönelik anlaşabilecek. Bu durumda, bir alıcı ya da kiracıyla sözleşme imzalayan emlakçı hizmet bedeli alacak. YETKİ BELGESİ OLMAYANA RUHSAT YOK Emlak işletmesi açılırken, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden yetki belgesi kontrol edilecek. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek. Bakanlık, yönetmeliğin uygulanmasında çıkan sorunlar ve şikayetlerle ilgili emlakçıları denetleyebilecek. Belediye ve il özel idareleri de ön inceleme mahiyetinde denetim yapabilecek. Yönetmeliğe aykırı hareket edenlerle denetimlerde bilgi ve belge vermeyip denetimi engelleyenlere Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca idari para cezası kesilecek. Kanuna göre, mevcut durumda, kurallarına ve yapılan düzenlemelere aykırı hareket edenlere 3 bin lira, denetime yetkili olanlarca istenilen bilgileri vermeyenlere ya da denetim elemanlarının görevlerini yapmalarını engelleyenlere 2 bin lira idari para cezası uygulanıyor. Bu cezalar her yıl güncelleniyor. Yönetmelik taslağının geçiş hükümlerine göre, mevcut emlak işletmeleri, yönetmelik yayınlandıktan sonra 18 ay içinde yetki belgesi alarak yönetmelik şartlarına uymak zorunda olacak. Lise mezunu olma şartı için mevcutlara muafiyet tanınırken, lise altı eğitimliler de işlerine devam edebilecek.

Satış İşlemi İçin Gerekli Evraklar

1-Nüfus Cüzdanı ve Temsil Belgesi Taşınmaz sahibi ile alıcısının veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ve temsil belgesi

2-Gerçek Kişilerde Fotoğraf(Son 6 ayda çekilmiş) İşleme taraf olan kişilerden ikişer adet fotoğraf(vesikalık)

3-İcra Müdürlüğünün Satış Müzekkeresi (Cebri İcra Yolu ile Satılmış ise)

4-Mahkeme Müzekkeresi (Ortaklığın Giderilmesi Davası Yolu ile Satılmış ise)

5-Bina Vasıflı Taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası

6-İlgili Belediyeden Alınmış Emlak Vergisi Değerini Belirtir Belge.

Satılık

90m²,2+1,8.kat

Residance dairesi havalı

Mezitli/Mersin

300.000TL

Satılık

180m²,3+1,Dublex

Çamlıbel home ofis

Akdeniz/Mersin

295.000TL

Kiralık

3+1,140m²,1.2.3.Katlar

Komple Kiralık Bina

Yenişehir/Mersin

40.000TL

Kiralık

3+1,130m²,6.Kat

Çamlıbel Bakımlı Daire.

Akdeniz/Mersin

850TL

Satılık

60m²,1+1,1.Kat

Hamidiye Sıfır Daire.

Akdeniz/Mersin

125.000TL

Satılık

Elkt.Darabalı,Wc,50m²

K.Meslek Civarı Dükkan

Akdeniz/Mersin

67.000TL

Satılık

400m²,3+1,Dublex Villa

kocavilayet'te 400m²

Yenişehir/Mersin

700.000TL

Satılık

Mutfak,Wc,55m²

Atatürk Caddesi Dükkan

Akdeniz/Mersin

180.000TL

Satılık

110m²,G.D.B.Cepheli

Askerlik şb.,3+1 bakımlı

Hamidiye/Akdeniz/Mersin

120.000TL

Satılık

75m²,1+1,1.kat

stüdyo tipi lüx eşyalı daire

Bahçe/Akdeniz/Mersin

105.000TL

Satılık

130m²,3+1,1.kat

g.k.b.cepheli bakımlı daire.

Barış/Akdeniz/Mersin

130.000TL

Satılık

85m² + 60m² Bodrum

C.Topel Cad. üzeri Dükkan

Akdeniz/Mersin

295.000TL

Satılık

2+1 90m² 6.Kat

Çamlıbel'de Batı Cephe

Akdeniz/Mersin

90.000TL

Satılık

2+1 120m² 2.Kat

SIFIR KELEPİR DAİRE

Kazanlı/Akdeniz/Mersin

135.000TL

Kiralık

2+1 110² 1.Kat

Silifke Caddesi üzeri

Kültür/Akdeniz/Mersin

8.400TL

Döviz