Öne Çıkan İlanlarımız

Haftanın Öne Çıkan Fırsatı..

Stüdyo Tipi 2+1 Doğu-Batı Cepheli. 120.000.TL



Ayın Fırsatları Köşesi

Kiralık

6.000TL

5+1

Ofis/Kurumsal

Atatürk Cad.

Satılık

220.000TL

3+1

Çatı Katı

Kültür

Satılık

300.000TL

2+1

Residans

Mezitli

Satılık

290.000TL

3+1

Dubleks

Atatürk Cad.

Satılık

700.000TL

3+1

Dubleks Villa

Kocavilayet

Satılık

125.000TL

1+1

Sıfır Daire

Hamidiye

Kiralık

40.000TL

3+1

3 katlı Bina

Barbaros

Satılık

180.000TL

İşyeri

DÜkkan

Atatürk Cad.

Satılık

110.000TL

1+1

Daire

Bahçe Mh.

Satılık

67.000TL

İşyeri

DÜkkan

Hamidiye

Satılık

120.000TL

3+1

Daire

Hamidiye

Satılık

160.000TL

3+1

Daire

Kültür Mh.

Satılık

295.000TL

85m²+60m²

Dükkan

Hamidiye Mh.

Satılık

140.000TL

55m²

1+1 SIFIR

Hamidiye Mh.

Satılık

150.000TL

65m²

1+1 SIFIR

Hamidiye Mh.

Emlak Danışmanlığı Alanında 2007 yılından Bu yana Hizmet Veren Firmamız

SÖZ1 Gayrimenkul

Siz Değerli Müşterilerimizin Talep ve istekleri doğrultusunda kaliteli, güvenilir, çözüm odaklı hizmet vermekteyiz.
Değerli Ziyaretçimiz sizleride Müşterilerimizin Arasında Görmekten Onur Duyarız.
Emlak alım satımını kurula bağlamak amacıyla hazırlanan yeni emlakçılık yasası ile birlikte alım satıma konu taşınmazlarda ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar bulunup bulunmadığı ve taşınmazın krediye uygunluk durumu sözleşmelere girecek… Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, merakla beklenen yeni emlak düzenlemesi için düğmeye basarken yeni yasanın içeriği de belli olmaya başladı. Emlak alım ve satımını kurallara bağlamak amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik ile birlikte emlakçılığın kuralları sil baştan yeniden belirleniyor. HERKES EMLAKÇILIK YAPAMAYACAK "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı"na göre, herkes emlakçılık yapamayacak.İlgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulan yeni düzenleme emlakçılık yapmak isteyenlere Bakanlığın il müdürlüklerinden yetki belgesi alma zorunluluğu getiriyor. Vatandaşlar, yetki belgesine sahip emlakçıların güncel listesini Bakanlığın internet sitesinden kontrol edebilecek. Süresi 5 yıl olacak belge, işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilecek bir yerine asılacak. Emlakçıların, esnaf ya da ticaret odalarına kayıt yaptırması ve vergi mükellefi olması zorunlu tutulacak. Emlakçılar eğitimle mesleki yeterlilik belgesi alacak ancak emlak yönetimine ilişkin ön lisans diploması bulunanlar bundan muaf tutulacak. LİSE MEZUNU OLMA ŞARTI Yeni düzenleme ile birlikte en az lise mezunu olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak şartı aranacak. Yine emlakçıların devletin güvenliğine, anayasal düzene karşı suçlarla hırsızlık, sahtecilik, hileli iflas, terörün finansmanı ve kaçakçılık gibi suçlardan hüküm giymemiş olması gerekecek. DÜKKAN EN AZ 30 METREKARE OLACAK Emlak işletmeleri, bağımsız bölüm niteliğini taşıyacak ve en az 30 metrekare büyüklüğe sahip olacak. Bu işletmelere; masa, dolap, koltuk, bilgisayar, internet gibi teknik donanım konulacak ve buralarda yeterli sayıda taşıt bulundurulacak. Taşınmaz ticaretiyle uğraşanlar, talep edilmesi halinde, taşınmazın rayiç satış veya kira bedelini tespit edebilecek. Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti dışında faaliyette bulunamayacak. İşletme tabelası ve evraklarında, mesleği tanımlayan ibareler dışında ifade yer alamayacak. Emlakçılık hizmeti sunulurken, ahlaka uygun hareket edilecek, yanıltıcı bilgi verilmeyecek ve tercihleri etkileyecek bilgiler gizlenmeyecek. Emlak işletmeleri, hizmet verdiği kişileri, yasa dışı, dürüst veya etik olmayan uygulamalara teşvik etmeyecek. Emlakçılar, hizmet verdiği kişilere tehditkar davranışlarda bulunmayacak ve taciz edici taktikler uygulamayacak.Taşınmazın tanıtımına ilişkin fotoğraflar ve imar durumuna ilişkin belgeler işletmede bulundurulacak. İPOTEK VE HACİZ GİBİ KISITLAMALAR SÖZLEŞMEDE OLACAK Taşınmaz ticaretine ilişkin hizmet verilmesi için taşınmazın sahibi ile yazılı hizmet sözleşmesi imzalanacak. Hizmet sözleşmesinde; taşınmazın tapu kaydı, büyüklüğü, fiili kullanım durumu, cephe ve manzarası, dolmuş, otobüs ve metro duraklarına mesafesi, okul, ibadethane ve hastane gibi yerlere uzaklığı, oda sayısı, duş kabini, dolapları, parke, uydu tesisatı gibi iç özellikleri, asansör, çocuk parkı, otopark gibi dış özellikleri yazacak. Araziler için ise hisse, emsal ve gabari bilgileriyle üzerinde ekili ve dikili ürün bulunup bulunmadığı bilgisi belirtilecek. Taşınmaz üzerinde ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar olup olmadığı, taşınmazın krediye uygunluk durumu sözleşmede yer alacak. Emlakçının alacağı hizmet bedeli de sözleşmeye konulacak. Evi almaktan vazgeçen cayma bedeli ödeyecek alıcı, satıcı ve emlak işletmesi arasında, alım satıma ya da kiralamaya aracılık sözleşmeleri imzalanacak. Bu sözleşmelerde; taşınmaz bilgileri, taşınmazın satış ya da kiralama bedeli, bu bedellerin ödenme yöntemi, kiranın yıllık artış oranı gibi bilgiler yer alacak. Tapu harcının alıcı ve satıcı arasındaki paylaşım usulüyle taraflardan birinin cayması halinde, cayma bedeli ödenip ödenmeyeceği hususu da sözleşmeye girecek. Buna göre, alım satımda, hizmet bedelinin yüzde 10'u, kiralamada da hizmet bedelinin tamamının cayma bedeli olarak ödeneceği hükmüne sözleşmede yer verilecek. Taşınmaz sahibi, birden fazla emlakçıyla aynı taşınmaza yönelik anlaşabilecek. Bu durumda, bir alıcı ya da kiracıyla sözleşme imzalayan emlakçı hizmet bedeli alacak. YETKİ BELGESİ OLMAYANA RUHSAT YOK Emlak işletmesi açılırken, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden yetki belgesi kontrol edilecek. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek. Bakanlık, yönetmeliğin uygulanmasında çıkan sorunlar ve şikayetlerle ilgili emlakçıları denetleyebilecek. Belediye ve il özel idareleri de ön inceleme mahiyetinde denetim yapabilecek. Yönetmeliğe aykırı hareket edenlerle denetimlerde bilgi ve belge vermeyip denetimi engelleyenlere Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca idari para cezası kesilecek. Kanuna göre, mevcut durumda, kurallarına ve yapılan düzenlemelere aykırı hareket edenlere 3 bin lira, denetime yetkili olanlarca istenilen bilgileri vermeyenlere ya da denetim elemanlarının görevlerini yapmalarını engelleyenlere 2 bin lira idari para cezası uygulanıyor. Bu cezalar her yıl güncelleniyor. Yönetmelik taslağının geçiş hükümlerine göre, mevcut emlak işletmeleri, yönetmelik yayınlandıktan sonra 18 ay içinde yetki belgesi alarak yönetmelik şartlarına uymak zorunda olacak. Lise mezunu olma şartı için mevcutlara muafiyet tanınırken, lise altı eğitimliler de işlerine devam edebilecek.

İletişim formu

Ad Soyad
Email
Konu
Mesajınız